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　　讯(记者张军)世邦魏理仕7月10日发布的上半年北京房地产市场报告显示，上半年北京写字楼市场净吸纳量同比回升，为12.1万平方米；升级换迁需求带动下，甲级写字楼市场贡献率达84%。

　　报告显示，二季度新租交易总面积环比增长30%，但上半年新租交易总面积同比下降8%。新租交易中美工招聘，依然有超七成的需求来自搬迁，租户以迁往同区或邻近子市场为主，CBD、望京、中关村、奥体及丽泽等区域成为换租需求主要承接地。

　　从行业看，TMT行业企业新租需求增加，主要由软件开发、大数据及电信通讯类企业需求驱动。金融行业相对稳健，基金、金融科技等企业需求微增，保险、证券类企业需求放缓。新能源、水电等公共事业类以及消费品制造业租户升级需求稳健。

　　世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼租户部负责人袁慧表示，下半年预计有三个项目近26万平方米新增供应将在丽泽和通州等区域交付，上传产品此外全市还会有个别改造项目陆续完工入市。“当前租户并非以租赁成本为单一考量因素，而是对区位交通、楼宇硬件、可持续性、物业管理、特殊功能配套、交付时间与便捷性、租约和使用灵活性等条件都提出更高要求。在此情况下，本身具有品质优势的楼宇加之租金折让，更容易去化。”

　　零售物业市场上，报告显示，上半年北京市场净吸纳量23.7万平方米，空置率下降0.4个百分点至7.6%。

　　世邦魏理仕华北区顾问及交易服务商业部负责人宋津楼表示美工招聘，下半年北京仍有多家头部商业地产开发商在外围商圈开业，包括海淀大悦城（000031）、通州万象汇、丽泽16号、望京华彩万象汇等，全年有望新增供应面积近100万平方米，进一步完善区域商业品质。

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